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| [ 索引号 ] | 11500111009348935E/2022-00038 | [ 发文字号 ] | |
| [ 主题分类 ] | 建设规划 | [ 体裁分类 ] | 规划 |
| [ 发布机构 ] | 大足区宝顶镇 | [ 发布日期 ] | 2022-05-24 |
| [ 成文日期 ] | 2022-05-22 | [ 有效性 ] |
| [ 索引号 ] | 11500111009348935E/2022-00038 |
| [ 发文字号 ] | |
| [ 主题分类 ] | 建设规划 |
| [ 体裁分类 ] | 规划 |
| [ 发布机构 ] | 大足区宝顶镇 |
| [ 发布日期 ] | 2022-05-24 |
| [ 成文日期 ] | 2022-05-22 |
| [ 有效性 ] |
“《宝顶镇控制性详细规划》A05-1/03，A06-1/03，A06-2-1/03，A06-2-3/03，A06-2-4/03，A06-2-5/03，A06-2-6/03，D01-1-2/03和B01-03等20个地块部分地块控规修改“规划方案公示
《<重庆市大足区宝顶镇控制性详细规划>A03-1、A05-1、A05-2、A06-1、A06-2、B01-2、B01-3、D01-1等地块控规修改》
申请单位：
修改原因：
为满足大足石刻景区精细化建设发展需求，进一步均衡宝顶镇配套服务设施布局、优化区域功能规划布局，满足宝顶镇公共服务设施远期发展诉求,对控制性详细规划进行动态维护。特提出对原控规范围内的B01-3、B01-4、B01-2、B02-2、A03-1-5/02、A03-1-1/02、A03-1-2/02、A03-1-3/02、A05-1/02、A05-2/02、A06-1/03、A06-2-2/03、A06-2-3/02、A06-2-4/02、A06-2-5/02、A06-2-1/02、A06-2-6/02、D01-1/02等18个地块进行修改。
修改依据：
《中华人民共和国城乡规划法》（2008年）；
《城市、镇控制性详细规划编制审批办法》（2011年）；
《城市用地分类与规划建设用地标准》（GB50137-2011）；
《重庆市城市规划管理技术规定》（2018年）；
《重庆市控制性详细规划编制技术规定》（2011年修订）；
《重庆市大足区人民政府关于进一步加强控制性详细规划改等规划管理工作的通知》大足府发〔2016〕20号；
《重庆市控制性详细规划一般技术性内容修改暂行办法》 渝府发〔2012〕71号；
《重庆市控制性详细规划局部调整技术管理规定（暂行）》 （渝规发〔2005〕132号）；
《重庆市大足区城乡总体规划（2013年编制）》；
《大足区宝顶镇总体规划》（2015年编制）；
《宝顶镇控制性详细规划》部分地块控规修改（2020年）；
《重庆市大足区宝顶镇控制性详细规划A05-1、A05-2等地块控规修改》（2021年）；
《大足石刻风景名胜区总体规划》；
《大足区防洪规划（2018年-2050年）》；
《幼儿园标准化建设基本标准（试行）》；
《社区生活圈规划技术指南》；
其他相关文件资料。
编制单位： 创辉达设计股份有限公司
修改内容：
优化荷香路线性顺接宝棠大街，其中（荷塘路以南的）荷香路路幅宽度36米，（荷塘路以北的）荷香路路幅宽度24米。
新建广场南路，连接荷香路，顺接大足石刻景区，路幅宽度12米。
优化高龙路，路幅宽度调整为14米；
优化派出所以东，铁厂新村以西侧道路，充分利用现状路基的情况下优化路网线型。
梳理广场北路与外围交通关系，利用广场北路连接化龙街、龙陈路。
按照调整后的路网，重新优化用地布局，将原18个地块调整，地块边界线做相应调整。
搬迁宝顶镇实验小学，并入宝顶镇希望小学，优化宝顶镇希望小学用地布局。
衔接当前幼儿园建设标准，优化宝顶幼儿园用地范围。
优化游客中心集散广场及集散停车场用地布局。
根据用地权属、用地布局、交通关系，将原18个地块进一步细分，更新为A03-1-1/03、A03-1-2/03、A03-1-5/03、A05-1/03、A05-2/03、A06-1/04、A06-2-1/03、A06-2-2-1/04、A06-2-2-2/04、A06-2-3/03、A06-2-4/03、A06-2-5-1/03、A06-2-5-2/03、A06-2-6/03、B01-3/02、B01-4/02、B01-2/02、B02-2-1/02、B02-2-2/02、D01-1-1/03、D01-1-2/03等21个地块用地编号。
对规划区内其他村庄建设用地予以保留。
各地块控制指标依据《重庆市城市规划管理技术规定》（2018年）作出相应调整。
公示单位：大足区规划和自然资源局
公示地点：
1、重庆市大足区宝顶镇政府网站
2、宝顶镇人民政府
3、控规修改地块现场
公示时间：2022年5月24日——2022年6月23日
意见反馈：
1、若您需对该控制性详细规划方案发表意见，应在意见反馈期限届满前向重庆市大足区规划局提交书面意见，同时提供身份证明材料、联系方式。书面意见可当面提交也可通过邮寄方式提交。以邮寄方式提交的，请再信封正面注明“公示反馈意见”字样，提交时间以邮局收件邮戳载明的时间为准。
2、若您认为是该控制性详细规划方案的利害关系人，在提交书面意见时，还应提供该控制性详细规划方案直接涉及您利益的证明材料。
3、意见反馈期限截止至公示期届满后5日内。规定期限内未反馈意见的，视为放弃权利。
通信地址：
重庆市大足区宝顶镇化龙街98号
联系人（收件人）：宝顶镇政府党政办
联系电话：023-43784636
修改地块区位图：
公众及专家部门意见采纳情况说明
《<重庆市大足区宝顶镇控制性详细规划>A03-1、A05-1、A05-2、A06-1、A06-2、B01-2、B01-3、D01-1等地块控规修改》公众及专家部门意见采纳情况说明
2022年5月23日，按照有关规定在重庆市大足区宝顶镇人民政府门户网站上发布《<重庆市大足区宝顶镇控制性详细规划>A03-1、A05-1、A05-2、A06-1、A06-2、B01-2、B01-3、D01-1等地块控规修改》公开征求公众意见。截止到2022年6月22日，我单位对共收到了1份反馈意见。现结合公众及专家部门的反馈意见，我单位对《<重庆市大足区宝顶镇衔控制性详细规划>A03-1、A05-1、A05-2、A06-1、A06-2、B01-2、B01-3、D01-1等地块控规修改》规划方案进行了修改，具体情况详见下表：
反馈意见一
重庆市大足区规划和自然资源局关于大足宝顶鎮游客中心地段控制性详细规划修改方案的专家及行政评审会意见表
该规划逻辑结构、内容深度基本符合相关规定；进一步优化了宝顶镇游客中心地段用地的道路交通结构和用地性质、功能；主要基础数据基本符合客观实际和发展需求。原则同意该规划。
采纳情况：采纳。
合理减少了居住用地，增加了幼儿园，符合“城市修补”的要求。宜补充班级规模和生均用地指标，并应符合相关标准。
采纳情况：采纳，按着意见进行相应修改。
三、至游客中心的东西向道路宜提高等级，以进一步提升世界文化遗产地的品质和交通服务质量。
采纳情况：采纳，按着意见进行相应修改。
修改前土地利用规划图：
修改前后用地汇总对比表：
|
序号 |
用地代码 |
用地分类 |
修改前用地面积(公顷) |
修改后用地面积(公顷) |
用地调整(公顷) | |
|
1 |
R |
|
居住用地 |
5.56 |
4.59 |
-0.97 |
|
其中 |
R2 |
二类居住用地 |
5.13 |
3.70 |
-1.43 | |
|
R22 |
服务设施用地（幼儿园） |
0.43 |
0.89 |
0.46 | ||
|
2 |
A |
|
公共管理与公共服务设施用地 |
2.62 |
4.15 |
1.53 |
|
其中 |
A1 |
行政办公用地 |
1.11 |
1.11 |
0 | |
|
A33 |
中小学用地 |
1.51 |
3.04 |
1.53 | ||
|
3 |
B |
|
商业服务业设施用地 |
4.24 |
3.35 |
-0.89 |
|
其中 |
B1 |
商业用地 |
4.22 |
3.33 |
-0.89 | |
|
B4 |
公用设施营业网点用地 |
0.02 |
0.02 |
0 | ||
|
4 |
S |
|
道路与交通设施用地 |
6.49 |
6.13 |
-0.36 |
|
其中 |
S1 |
城市道路用地 |
4.00 |
3.68 |
-0.32 | |
|
S42 |
社会停车场用地 |
2.49 |
2.45 |
-0.04 | ||
|
5 |
G |
|
绿地与广场用地 |
4.22 |
4.91 |
0.69 |
|
其中 |
G1 |
公园绿地 |
0.00 |
0.58 |
0.58 | |
|
G2 |
防护绿地 |
0.24 |
0.24 |
0 | ||
|
G3 |
广场用地 |
3.98 |
4.09 |
0.11 | ||
|
6 |
H11城市建设用地 |
23.13 |
23.13 |
0 | ||
修改前地块指标表
|
序号 |
用地编号 |
类别代码 |
用地性质 |
地块面积（公顷） |
容积率（≤） |
建筑密度（%）≤ |
绿地率（%）≥ |
建筑限高（m）≤ |
公共配套服务设施 |
出处 |
备注 |
|
1 |
B01-3 |
A33 |
中小学用地 |
1.51 |
1.2 |
35 |
35 |
18 |
小学 |
《重庆市大足区宝顶镇总体规划（2015年编制）》 |
|
|
2 |
B01-4 |
B49 |
其他公用设施营业点网点用地 |
0.02 |
0.8 |
40 |
30 |
12 |
邮局 |
| |
|
3 |
B01-2 |
B1R2 |
商业用地 |
0.56 |
2.5 |
50 |
30 |
24 |
|
| |
|
4 |
B02-2 |
R2 |
二类居住用地 |
2.33 |
2 |
40 |
35 |
20 |
|
| |
|
5 |
A03-1-5/02 |
R22 |
服务设施用地 |
0.43 |
1.2 |
35 |
35 |
12 |
幼儿园 |
《重庆市大足区宝顶镇控制性详细规划A05-1、A05-2等地块控规修改》(2021) |
停车位指标应按重庆市城市规划管理技术规定（2018）规定配置 |
|
6 |
A03-1-1/02 |
R2 |
二类居住用地 |
2.8 |
2 |
40 |
35 |
20 |
| ||
|
7 |
A03-1-2/02 |
G3 |
广场用地 |
0.96 |
-- |
-- |
-- |
-- |
广场 | ||
|
8 |
A03-1-3/02 |
S42 |
社会停车场用地 |
0.27 |
-- |
-- |
-- |
-- |
社会停车场 | ||
|
9 |
A05-1/02 |
A1 |
行政办公用地 |
0.54 |
-- |
-- |
-- |
-- |
社区管理中心 | ||
|
10 |
A05-2/02 |
A1 |
行政办公用地 |
0.57 |
-- |
-- |
-- |
-- |
行政办公用地 | ||
|
11 |
A06-1/03 |
B1 |
商业用地 |
0.4 |
1.2 |
50 |
10 |
12 |
| ||
|
12 |
A06-2-2/03 |
B1 |
商业用地 |
0.62 |
1.2 |
50 |
10 |
12 |
| ||
|
13 |
A06-2-3/02 |
S42 |
社会停车场用地 |
1.18 |
-- |
-- |
-- |
-- |
|
《宝顶镇控制性详细规划》部分地块控规（修改2020） |
|
|
14 |
A06-2-4/02 |
G3 |
广场用地 |
3.27 |
-- |
-- |
-- |
-- |
|
| |
|
15 |
A06-2-5/02 |
S42 |
社会停车场用地 |
1.47 |
-- |
-- |
-- |
-- |
|
| |
|
16 |
A06-2-1/02 |
B1 |
商业用地 |
0.35 |
1.2 |
50 |
10 |
12 |
|
| |
|
17 |
A06-2-6/02 |
B1 |
商业用地 |
0.32 |
1.2 |
50 |
10 |
12 |
|
| |
|
18 |
D01-1/02 |
B1 |
商业用地 |
2.48 |
1.2 |
50 |
10 |
12 |
|
|
修改后地块指标表
|
序号 |
用地编号 |
类别代码 |
用地性质 |
地块面积（公顷） |
容积率（≤） |
建筑密度（%） |
绿地率（%） |
建筑限高（m） |
公共配套服务设施 |
备注 |
|
1 |
A03-1-1/03 |
R2 |
二类居住用地 |
2.79 |
2 |
40 |
35 |
20 |
|
停车位指标应按重庆市城市规划管理技术规定（2018）规定配置 |
|
2 |
A03-1-2/03 |
G3 |
广场用地 |
0.46 |
-- |
-- |
-- |
-- |
| |
|
3 |
A03-1-5/03 |
R22 |
服务设施用地 |
0.89 |
1.2 |
35 |
35 |
12 |
幼儿园 | |
|
4 |
A05-1/03 |
B1 |
商业用地 |
0.41 |
1.2 |
50 |
10 |
12 |
| |
|
5 |
A05-2/03 |
A1 |
行政办公用地 |
0.56 |
-- |
-- |
-- |
-- |
派出所 | |
|
6 |
A06-1/04 |
B1 |
商业用地 |
0.37 |
1.2 |
50 |
10 |
12 |
| |
|
7 |
A06-2-1/03 |
G1 |
公园绿地 |
0.57 |
-- |
-- |
-- |
-- |
| |
|
8 |
A06-2-2-1/04 |
B1 |
商业用地 |
0.35 |
1.2 |
50 |
10 |
12 |
| |
|
9 |
A06-2-2-2/04 |
B1 |
商业用地 |
0.24 |
1.2 |
50 |
10 |
12 |
| |
|
10 |
A06-2-3/03 |
S42 |
商业用地 |
0.94 |
-- |
-- |
-- |
-- |
| |
|
11 |
A06-2-4/03 |
G3 |
广场用地 |
3.24 |
-- |
-- |
-- |
-- |
| |
|
12 |
A06-2-5-1/03 |
S42 |
社会停车场用地 |
1.5 |
-- |
-- |
-- |
-- |
| |
|
13 |
A06-2-5-2/03 |
G3 |
广场用地 |
0.39 |
0 |
0 |
0 |
0 |
| |
|
14 |
A06-2-6/03 |
B1 |
商业用地 |
0.23 |
1.2 |
50 |
10 |
12 |
| |
|
15 |
B01-3/02 |
A33 |
中小学用地 |
3.04 |
1.2 |
35 |
35 |
18 |
希望小学 | |
|
16 |
B01-4/02 |
B49 |
其他公用设施营业点网点用地 |
0.02 |
0.8 |
40 |
30 |
12 |
邮局 | |
|
17 |
B01-2/02 |
B1 |
商业用地 |
0.03 |
2.5 |
50 |
30 |
24 |
| |
|
18 |
B02-2-1/02 |
R2 |
二类居住用地 |
0.91 |
2 |
40 |
35 |
20 |
| |
|
19 |
B02-2-2/02 |
A1 |
行政办公用地 |
0.55 |
-- |
-- |
-- |
-- |
| |
|
20 |
D01-1-1/03 |
B1 |
商业用地 |
1.7 |
1.2 |
50 |
10 |
12 |
| |
|
21 |
D01-1-2/03 |
G2 |
防护绿地 |
0.24 |
-- |
-- |
-- |
-- |
|
02-修改前土地利用规划图-布局1
03-修改后土地利用-修改0711-3-布局5
文件原件：
