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| [ 索引号 ] | 11500111MB1689620E/2024-00142 | [ 发文字号 ] | 大足住建委函〔2024〕353号 |
| [ 主题分类 ] | 城乡建设、环境保护 | [ 体裁分类 ] | 政协提案办理 |
| [ 发布机构 ] | 大足区住房城乡建委 | [ 发布日期 ] | 2024-11-26 |
| [ 成文日期 ] | 2024-11-25 | [ 有效性 ] |
| [ 索引号 ] | 11500111MB1689620E/2024-00142 |
| [ 发文字号 ] | 大足住建委函〔2024〕353号 |
| [ 主题分类 ] | 城乡建设、环境保护 |
| [ 体裁分类 ] | 政协提案办理 |
| [ 发布机构 ] | 大足区住房城乡建委 |
| [ 发布日期 ] | 2024-11-26 |
| [ 成文日期 ] | 2024-11-25 |
| [ 有效性 ] |
重庆市大足区住房和城乡建设委员会关于区政协第三届三次会议第346号提案的复函
重庆市大足区住房和城乡建设委员会
关于区政协第三届三次会议第346号提案的
复函
旷家玲委员：
您在区政协第三届三次会议上提出的《关于加强老旧小区长期管养的建议》（第346号）已收悉，经研究办理，现函复如下：
我区大部分老旧小区居民自治组织未建立，小区长效管理得不到落实。老旧小区居民结构相对复杂，大多家庭条件较差、收入较低，往往自觉性不高、多以自我为中心，居民生活背景、知识结构、生活习惯、消费观念千差万别，且要求多样，“谁享受、谁付费”的物业管理消费意识尚未形成，加之老旧小区无物业管理，无维修管养经费，导致已改造小区新增的部分安防系统、门禁、道闸等设施设备后续运维管理缺失，个别占道经营、毁绿占绿等现象还一定程度存在。
按照“三分建、七分管”原则。为解决老旧小区管理中的突出问题，实现小区长期有序管理才，我区结合“全国文明城区”创建，广泛开展老旧小区改造政策、改造成效宣传，引导居民立足小区实际深度参与老旧小区自管，逐步完善管理制度。
一是坚持建管并重原则，按照市委“党建引领基层治理”调研统一部署，建立党建引领、物业管理融入基层治理的体制机制，街道社区积极搭建议事平台让居民全程参与改造，达成珍惜劳动成果的共识。
二是积极协调引入物业管理企业参与老旧小区管理，鼓励和支持物业服务企业转型升级，为城市提供高品质和多样化服务，确保引进物业服务企业、社区物业服务中心和居民自治等长效管理模式落实落地。
三是广泛宣传引导，引导老旧小区居民因地制宜建立高效、便民的自治管理组织和自治管理模式，形成共商共建共享的长效机制。
四是根据《重庆市物业管理条例》、《重庆市业主委员会和业主大会活动试行规则》等法律、法规规定，坚持“业主自治、专业服务、公开公平、诚实信用”的原则，分类推进老旧小区业主委员会的成立并实施物业管理。按照相关规定，由属地镇政府、社区负责筹备组建各居住小区的业主委员会，建立小区自治管理机构。对老旧小区进行摸底调查，征求业主意见，采取业主自愿的原则，对需要委托物业服务的小区，由业主委员会选聘物业服务企业进行专业化物业服务。对业主自愿采取自治管理的，采取自主、自愿和互惠的原则，自行制定物业管理规约，由全体业主实行自治管理。
衷心感谢您对物业管理工作的关心和支持。
此函复已经叶小龙主任审签。对以上答复您有什么意见，请填写在回执上寄给我单位，以便进一步改进我们的工作。
重庆市大足区住房和城乡建设委员会
2024年11月25日
